法律

 「住宅」とは、家屋内に台所、浴室、便所、洗面設備が設けられていること。

 ガイドライン

台所、浴室、便所、洗面設備は１つの建物内に全て設けら れている必要はない。例えば、浴室のない「離 れ」について、浴室のある同一敷地内の「母屋」と併せて一つの「住宅」として届け出る場合が該当する。 一つの敷地内にある複数の建物を一体的に使用する権限があり、各建物に設けられた設備がそれぞれ使用可能な状態である場合には、これら複数棟 の建物を一つの「住宅」として届け出でもよい。例えば、浴室のない「離 れ」について、浴室のある同一敷地内の「母屋」と併せて一つの「住宅」として届け出る場合が該当する。 

これらの設備は、届出住宅に設けられている必要があり、例えば近隣の公衆浴場等を浴室等として代替することはできない。

台所、浴室、便所、洗面設備に関して、必ずしも設備は独立したものである必要はない。例えば、 ３点ユニットバスのように、一つの設備が複数の機能（浴室、便所、洗面設備）を 有している場合であっても、それぞれの設備があるとみなされる。また、一般的に求められる機能を有していれば足りて、例えば浴室は、浴槽がない場合においてもシャワーがあればよく、便所については和式・ 洋式等は問わない。

         法律

 法律施行規則

 ガイドライン

　現に人の生活の本拠として使用されている家屋とは、現に特定の者の生活が継続して営まれている家屋である。生活が継続して営まれているとは、短期的に当該家屋を使用する場合は該当しない。当該家屋の所在地を住民票上の住所としている者が届出をする場合には、当該家屋 が現に人の生活の本拠として使用されている家屋に該当する。
　

　入居者の募集が行われている家屋とは、 住宅宿泊事業を行っている間、分譲（売却）又は賃貸の形態で、人の居住の用に供 するための入居者の募集が行われている家屋である。入居者の募集について、入居者の募集の意図がないことが明らかである場合（例：募集広告でわざと不利な賃貸条件を事実に反して記載している等）は、入居者の募集が行われている家屋には該当しない。

　随時その所有者、賃借人又は転借人の居住 の用に供されている家屋とは、純然たる生活の本拠としては使用していないが、所有者等によって随時居住のために使用されている家屋、または既存の家屋において、その所有者等が使用の権限を有していて、少なくとも年１回以上は使用しているものの、生活の本拠としては使用していない家屋である。
　随時その所有者、賃借人又は転借人の居住 の用に供されている家屋の具体例

• 　〇別荘等季節に応じて年数回程度利用している家屋
• 　〇休日のみ生活しているセカンドハウス
• 　〇転勤により一時的に生活の本拠を移しているものの、将来的に再度居住の用 に供するために　　　　　所有している空き家
• 　〇 相続により所有しているが、現在は常時居住しておらず、将来的に居住の用に供することを予定している空き家
• 　〇生活の本拠ではないが、別宅として使用している古民家
• 　☓居住といえる使用履歴が一切ない民泊専用の新築投資用マンション

その他住宅に関するガイドラインの留意事項

　 人を宿泊させる期間以外に他の事業のために利用されているものは、法律上住宅に該当しないが、一般的に社宅、寮、保養所と称される家屋についても、名称ではなく、その使用実態に応じて「住 宅」の定義に該当するかを判断する。

　高齢者や子供、障害者等の宿泊者のため、届出住宅のバリアフリー対応がなされることが望ましい。